Fonden PriorNilsson Fastighet minskade 9,01 procent i mars, vilket var sämre än fondens jämförelseindex som minskade 3,92 procent. Sedan årsskiftet har fonden minskat 8,02 procent och är därmed sämre än index som har ökat 4,40 procent. Det framgår av en månadsrapport.

Enligt förvaltningen kännetecknades månaden av tilltagande geopolitisk osäkerhet, vilket pressade aktiemarknaderna brett, inklusive fastighetsrelaterade bolag. Samtidigt steg de längre räntorna, vilket ökar pressen på sektorn genom högre finansieringskostnader. Förvaltarna betonar dock att bolagen idag har en mer robust finansiell struktur jämfört med tidigare ränteuppgångar, bland annat genom längre bindningstider.

Den nuvarande räntebindningen i sektorn väntas dessutom ge stöd i närtid genom positiva värdeeffekter, vilket kan mildra påverkan från stigande marknadsräntor.

Vidare pekar man på att fondens strategi fungerade väl under perioden. Positiva bidrag kom främst från exponeringen mot Logistri och Genova på uppsidan, men även kortpositioner i bland annat Atrium Ljungberg, NCC och Hufvudstaden utvecklades gynnsamt.

Marknadens nuvarande prissättning indikerar cirka tre räntehöjningar framöver. Förvaltarna anser dock att detta är en alltför aggressiv prognos och ser ett scenario med färre höjningar, alternativt ett oförändrat ränteläge. Argumentet är att inflationen fortfarande ligger under målnivån, vilket minskar behovet av åtstramning.

Därtill bedöms hushållens konsumtion utvecklas försiktigt, vilket ytterligare kan hålla tillbaka inflationen. En justering nedåt av ränteförväntningarna under året skulle enligt förvaltarna vara positiv för sektorn, både vad gäller värderingar och bolagens finansieringssituation.

Operativt fortsätter bolagen i portföljen att utvecklas stabilt, med undantag för kontorsrelaterade verksamheter som fortsatt har en svagare utveckling. Det långsiktiga investeringscaset bedöms därmed vara intakt, och förvaltarna ser fortsatt potential till vinsttillväxt i kärninnehaven under 2026, även om ränteläget skulle bestå.

De största aktieinnehaven i fondens portfölj vid månadsskiftet var Logistri, Eastnine och Nyfosa med portföljvikter om 8,9, 6,5 respektive 6,3 procent.

Adam Fransson
Nyhetsbyrån Finwire

Läsaren av innehållet kan anta att Finwire har erhållit eller kommer att erhålla betalning för utförandet av finansiella företagstjänster från bolaget. Ersättningen är på förhand avtalad och är inte beroende av innehållet.