Platser för modulhus och mobila hem så kallade ”trailer-parks” är sannolikt inte det första som tankarna faller på när det gäller fastighetsinvesteringar.

Faktum är dock att marknaden är synnerligen i ropet och avkastningen under de senaste åren har varit fantastisk.

För den som vill investera i områden för modulhus och mobila hem finns det tre stora aktörer på den nordamerikanska marknaden.

Störst är Sun Communities som äger inte mindre än 382 områden för modulhus och mobila hem i 31 delstater i USA och i provinsen Ontario i Kanada.

Sun Communities är en fastighetsinvesteringsfond – en så kallad REIT. Det är en speciell bolagsform för fastighetsinvesteringar i Nordamerika.

En REIT undgår federal skatt under förutsättning att minst 90 procent av resultatet delas ut till aktieägarna.

Huvudkontoret är i Southfield, Michigan. Bolaget har funnits sedan 1975 och börsnoterades redan 1993. En genomsnittlig hyresgäst hos Sun Communities stannar i fjorton år.

Senaste året är aktien upp drygt 40 procent exklusive utdelningar. Baserat på nuvarande kurs ligger direktavkastningen på 2 procent.

Marknadsvärdet uppgår till drygt 13 miljarder dollar. Största ägaren är fondbolaget Vanguard med drygt 13 procent av aktierna.

Aktien handlas en bit över analytikernas genomsnittliga riktkurs som ligger på 140 dollar per aktie.

Näst störst sett till börsvärde är Equity LifeStyle Properties. Marknadsvärdet uppgår till 12 miljarder dollar.

Equity LifeStyle äger och eller driver över 400 modulhusparker i 32 delstater och i provinsen British Columbia i Kanada.

Senaste året är aktien upp 38 procent. På nuvarande kursnivå ger aktien en direktavkastning på knappt 2 procent.

Också Equity LifeStyle handlas en bit över analytikernas genomsnittliga kursrekommendation. Fem av sex analytiker sätter behåll på aktien.

Liksom i Sun Communities är Vanguard största ägare följt av fondbolaget Fidelity.

Ytterligare en aktie i sektorn är UMH Properties. UMH är dock betydligt mindre än de två övriga. Marknadsvärdet är 560 miljoner dollar.

Även i UMH är dock fondjätten Vanguard största ägare med 9 procent av aktierna följt av Blackrock.

Sedan 2009 har ökningen av antalet bosatta i modulhusområden. Allt fler har inte har råd att köpa sig ett eget hem, särskilt efter de senaste tio årens lågräntepolitik som inflaterat bostadspriserna kraftigt.

Många som bor i modulhusområden är inte heller kreditvärdiga främst på grund av låga inkomster.

Den årliga hushållsinkomsten för de som bor i områden för modulhus och mobila hem överstiger sällan 50 000 dollar.

Genomsnittspriset för ett modulhus på den nordamerikanska marknaden är drygt 70 000 dollar. Det ska jämföras med genomsnittpriset för ett vanligt hus som ligger på cirka 300 000 dollar.

En annan stor drivande faktor är att andelen äldre ökar och många har inte tillräckligt stora besparingar. En hel del äger dock hus och ett sätt att frigöra kapital är att sälja huset och flytta till ett modulhusområde.

En av femton amerikaner bor i modulhusområden. Merparten äger själva bostaden men hyr marken den står på.

I Nordamerika är modulhusparker ofta lösningen när det gäller att skaffa fram åtkomliga bostäder för alla inkomst- och förmögenhetsgrupper.  

I takt med att modulhusparkerna växer har slumstämpeln minskat och en del liknar parkerna vid så kallade ”gated communities” eller slutna och skyddade områden för mindre bemedlade.