Just nu är det goda tider för bolånetagare. De lägsta officiella tremånadersräntorna ligger strax över 1,5 procent.

SBAB erbjuder sina bästa kunder en ränta på 1,34 procent. Många kunder även i andra banker uppger att de efter förhandlingar kommit ner till denna nivå eller ännu lägre.

Men det kommer en uppgång. I Sverige pekar det mesta på att det dröjer ett tag innan Riksbanken börjar höja styrräntan. Det gör att boräntorna kommer att ligga kvar på en låg nivå, men förmodligen högst ett år till.

De bundna räntorna kommer att börja röra på sig innan dess. Så här säger SBAB:s ränteanalytiker Tor Borg.

"Vi räknar med att tremånadersräntan kommer att börja stiga under det andra halvåret 2010 och nå omkring 2 procent i slutet av 2010. Sedan fortsätter uppgången med omkring 1 procentenhet om året under både 2011 och 2012", säger han.

Om SBAB:s prognos stämmer kommer tremånadersräntan, som i praktiken är den rörliga boränta som används, under 2012 att närma sig dagens femårsränta.

De bundna räntorna kommer då, sedan länge, att ligga betydligt högre.

"De längre bolåneräntorna kan nog börja stiga lite försiktigt redan under de kommande månaderna och följer sedan med i den rörliga räntans uppgång men inte lika snabbt", säger Tor Borg.

Han varnar dock för att en oväntat kraftig tillväxt i den svenska ekonomin kan leda till att ränteuppgången kommer tidigare och blir kraftigare än beräknat.

Handelsbanken räknar i sin senaste ränteprognos med att räntorna börjar stiga under 2010 och tremånadersräntan i slutet av 2011 ligger på 4 procent.

Vad innebär det här för dig som har rörliga lån på din bostad?

Över tid visar historiska erfarenheter att det lönar sig med rörlig ränta. Kruxet är att ha marginaler nog att klara en period med höga räntor. När väl räntorna sätter fart igen är det en dålig affär att binda eftersom de bundna räntorna stiger först.

Se därför över din bostadsfinansiering redan nu.

Börja med att svara på följande frågor:

Räkna på vad en höjning av räntan till mellan 5 och 7 procent innebär för din familjs ekonomi. Bankerna uppges i sina kalkyler räkna med femårsräntan plus ett par procent till. Klarar ni av det?

Finns det en risk för att era inkomster kommer att minska kraftigt de närmaste åren?

Har ni en buffert på banken?

Om du efter att ha svarat tvekar inför att ligga kvar med rörlig ränta finns det två alternativ.

Det första är att binda hela eller delar av lånet.

En risk, som inte så ofta nämns, med att binda lånet är dock att du vid en försäljning kan tvingas lösa lånen i förtid vilket kan bli en dyr affär.

Det andra är att utnyttja det låga ränteläget till att amortera eller för att bygga upp en räntebuffert.

Fördelen med en buffert är att den vid behov även kan användas till att täcka andra akuta behov.