STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighetsbolaget Cibus driftnetto ökade med 16 procent jämfört med samma kvartal i fjol, och kom in på 42,6 miljoner euro.

Förvaltningsresultatet per aktie låg samtidigt kvar på samma nivåer, 0:25 euro per aktie. Även intjäningsförmågan var oförändrad på 1:08 euro per aktie.

Stina Lindh Hök, vd, har haft som uttalat mål sedan hon tillträdde posten i mitten av föregående kvartal att öka intjäningsförmågan.

"Vi är ett bolag med starka kassaflöden och som delar ut, inte allt, men en stor del av kassaflödet", säger Stina Lindh Hök.

Eftersom bolaget därmed knappt använder sig av något eget kapital vid finansiering av nya transaktioner, vänder de sig gärna till kapitalmarknaden i form av nyemissioner.

"Ökningen av intjäningsförmågan blir förstås mindre än om man hade använt sig av pengarna som vi delar ut, men man får se till totalen", säger Stina Lindh Hök.

Hon fortsätter:

"Intjäningsförmågan kommer aldrig att öka lika mycket som förvaltningsresultatet, eftersom vi har den här filosofin."

Cibus har utdelning en gång i månaden, och föregående år beslutades utdelningen landa på 0:90 per aktie, fördelat över ett helår.

Planerar ni nya nyemissioner framåt?

"Förutsatt att vi har affärer i pipeline som är intjäningshöjande, så ser vi gärna att vi får in kapital genom nyemission, eller på annat sätt. Det bygger verksamheten på, och då hoppas vi på det förtroendet kopplat till att vi gör tillräckligt bra förvärv", säger Stina Lindh Hök.

Att de återkommande nyemissionerna på sikt skulle urholka aktiens värde ser hon dock ingen risk för.

"Man blir utspädd, men intjäningen ska alltid öka för befintliga aktieägare, även om vi tar in nytt kapital."

Att intjäningsförmågan inte har ökat under kvartalet menar Stina Lindh Hök också beror på att bolaget inte har slutfört några nya förvärv. I samband med kvartalsrapporten aviserades dock köpet av flera nordiska fastigheter till ett värde om 104 miljoner euro, vilka kommer synas i siffrorna först nästa kvartal.

I slutet av januari slutförde Cibus även ett omfattande förvärv av Forum Estates i Benelux, som äger fastigheter värderade till 508 miljoner euro. Förvärvet har genererat högre avkastning än väntat, konstaterar hon.

Förvaltningsresultatet för kvartalet blev 20,8 miljoner euro, mot väntade 21,0 miljoner euro. Siffran påverkades negativt av räntekostnader relaterade till finansiering av affärer med tillträde efter kvartalet, samt av kostnader om 0,9 miljoner euro hänförliga till förtida återbetalning av ett obligationslån.

Cibus skuldsättningsgrad uppgick till 57,2 procent. Bolaget har räntesäkrat 98 procent av sitt kapital på i genomsnitt 2,7 år. Skulle den geopolitiska oron i Iran och blockaden av Hormuz resultera i tilltagande inflation menar Stina Lindh Hök därför att bolaget på kort sikt påverkas "ytterst lite".

"Men det är klart, på lång sikt påverkas alla, och även Cibus, om räntorna skulle förändras mycket från dagens läge", säger hon.

Hon menar samtidigt att kreditmarknaden visat fortsatt aptit trots turbulensen i världsekonomin, och både obligationslån och hybridlån refinansierades under kvartalet.

För obligationen minskade marginalen från 4,0 procent till 2,1 procent och för hybriden har kostnaden minskat med drygt 0,5 procentenheter.

Alice Scholander +46 8 5191 7983

Nyhetsbyrån Direkt