Boindex för riket som helhet sjönk till 146,5 under första kvartalet från reviderade 162,4 kvartalet före (154,4).

Boindex är 100 när hushållen använder 15 procent av förvärvsinkomsten före skatt till bolånekostnader. När boindex överstiger 100 har hushållen råd med sitt boende enligt den fastställda normen.

Swedbank konstaterar att marginellt högre bolåneränta och framför allt kraftigt stigande medianpris på småhus har medfört att husköpkraften försvagats i riket.

Den sammanvägda bolåneräntan steg för första gången sedan hösten 2008 och nådde 1,8 procent, jämfört med 1,7 procent kvartalet innan. Huvuddelen av nya lån, drygt 80 procent, togs till rörliga villkor.

"Trots något svagare husköpkraft jämfört med fjolåret har hushållen fortfarande goda marginaler vid husköp, och det talar för att husmarknaden kan fortsätta att stärkas ännu en tid", säger Cecilia Hermansson, Swedbanks chefekonom, i en kommentar.

Även om Riksbanken inleder en period av räntehöjningar i juli, bedömer Swedbank att utgifterna för bolån det närmaste året förblir hanterliga för det stora flertalet hushåll. Därefter blir hushållens balansräkningar gradvis alltmer ansträngda.

Eftersom hushållen huvudsakligen väljer rörliga bolån och skuldnivån stiger kraftigt, ökar sårbarheten för konjunkturen och husmarknaden på två till tre års sikt. En känslighetsanalys utifrån Boindex visar att 3 procentenheter högre bolåneränta helt raderat ut hushållens goda marginaler vid husköp. På motsvarande sätt krävs en 30 procent husprisnedgång för att kompensera denna högre räntenivå.