Fastighetsbolaget Kungsledens hyresintäkter uppgick till 525 miljoner kronor i det första kvartalet (567).

Driftöverskottet blev 333 miljoner kronor (366) och förvaltningsresultatet uppgick till 175 miljoner (168).

De orealiserade värdeförändringarna på fastigheter summerade till 243 miljoner (41), medan de orealiserade värdeförändringarna på derivat var -45 miljoner kronor (-124).

Efter skatt blev resultatet 296 miljoner kronor (47), vilket motsvarade 1:63 kronor per stamaktie (0:34).

Kungsledens nyuthyrning uppgick till 21.000 kvadratmeter under första kvartalet och nettouthyrningen blev 1 miljon kronor som ett resultat av större uppsägningar i beståndet.

Vd Biljana Pehrsson beskriver i vd-ordet att klusterstrategin har en positiv effekt genom att bolaget kan uppnå särskilt låga vakansgrader för fastigheter belägna i kluster.

"Det syns tydligt i Danderyd och Västerås där vi arbetat med klusterstrategin under längst tid. Därför ser vi en extra potential i att vissa av nyförvärven i Högsbo idag har vakansgrader över 30 procent samtidigt som de passar mycket väl in i vårt Högsbokluster där den genomsnittliga vakansgraden är 6 procent", skriver hon.

Under första kvartalet har förvaltningens arbete under haft särskilt fokus på nyuthyrning, bland annat genom rekrytering av nya uthyrare i samtliga regioner och ett utökat antal kundmöten.

Kungsledens snittränta exklusive ränteswappar sjönk ytterligare från 2,7 procent vid ingången av kvartalet till 2,5 procent vid dess slut. Snitträntan inklusive ränteswappar låg kvar strax över 5 procent.

I takt med att Kungsleden refinansierar gamla lån, finansierar fastighetsförvärv med nya lån och befintliga ränteswappar förfaller eller förlängs till aktuella eller lägre räntenivåer kommer snitträntan med dagens marknadsförutsättningar att sjunka.

Senare under året kommer 1,4 miljarder i ränteswappar med höga räntekostnader att förfalla, skriver Kungsleden.