Balders förvaltningsresultat per aktie sjönk 12% i första kvartalet. Nedgången beror nästan helt på att banken Norion inte längre ingår i resultatet. Idag lämnar samtidigt Erik Selin VD-rollen efter två decennier.
Idag, 09:46
Fastighetsjätten Balder, som äger bostäder och kommersiella fastigheter i Norden samt Tyskland och Storbritannien, redovisar ett förvaltningsresultat på 1 450 Mkr för årets första kvartal, mot 1 661 Mkr i fjol.
Förvaltningsresultatet visar den löpande intjäningen från fastighetsförvaltningen och säger hur lönsam själva verksamheten är innan svängningar i fastighetsvärderingar slår igenom.
Per aktie blev förvaltningsresultatet 1,14 kr (1,30), vilket är en nedgång med 12%.
Balders innehav i Norion Bank ska delas ut till aktieägarna vid årsstämman idag. Balder äger drygt 48% av banken, och innehavet är värt cirka 5 mdr kr, vilket motsvarar 4,29 kr per Balderaktie.
Långsiktigt substansvärde, ett vanligt nyckeltal i fastighetssektorn som visar vad tillgångarna är värda, klättrade till 96,62 kr per aktie (89,55). Med en aktiekurs på 55 kr idag handlas aktien till en stor rabatt mot detta.
Skuldsättningen har varit en återkommande utmaning för bolaget. Nettoskuld i förhållande till Ebitda, ett mått på hur många års rörelseresultat som krävs för att betala av skulderna, ligger på 12,4x på rullande tolv månader. Målet är 11x.
Selin skriver dock att han känner sig trygg med att bolaget successivt kan närma sig målet och samtidigt ha kapacitet för nya investeringar och återköp.
Efter mer än 20 år lämnar Erik Selin idag över VD-stolen till Sharam Rahi, som varit vice VD i bolaget.
"Jag är stolt över verksamheten och det bolag som jag och Sharam har byggt tillsammans under mer än två decennier", skriver Selin i sitt VD-ord.
Erik Selin tog över Balder 2005 genom att byta plats med IT-bolaget Enlight, som ville lämna börsen.
Med 21 fastigheter och en teckningskurs på 1,18 kr inledde han bolagets resa på Stockholmsbörsen.
Genom åren har Balder genomfört flera stora fastighetsaffärer samt expanderat till Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien.
Fastighetsbeståndet har vuxit från nära noll till 236,6 Mdr kr. Balder är idag Stockholmsbörsens största fastighetsbolag och aktien har stigit cirka 4 500% sedan starten, trots en tuff period sedan räntehöjningarna började 2022.
Under kvartalet förvärvade Balder kontorsfastigheten Wells&More i centrala London. Det var det värdemässigt största förvärvet under kvartalet. Totalt köpte bolaget 28 fastigheter för 4 983 Mkr.
Selin förklarar köpet med att han tycker Londonmarknaden ser intressant ut just nu, eftersom hyrorna stigit kraftigt medan fastighetsvärdena varit relativt stabila, vilket ger högre direktavkastning.
Nyckeltal | Q1 2026 | Q1 2025 | Förändring |
|---|---|---|---|
Hyresintäkter, Mkr | 3 460 | 3 416 | +1% |
Driftsöverskott, Mkr | 2 514 | 2 496 | +1% |
Förvaltningsresultat, Mkr | 1 348 | 1 544 | -13% |
Förvaltningsresultat per aktie, kr | 1,14 | 1,30 | -12% |
Resultat efter skatt, Mkr | 2 102 | 2 691 | -22% |
Resultat per aktie, kr | 1,78 | 2,26 | -21% |
Substansvärde per aktie, kr | 96,62 | 89,55 | +8% |
Uthyrningsgrad | 95% | 96% | -1 procentenhet |
Fastighetsvärde, Mdr kr | 236,6 | 222,6 | +6% |
Balders förvaltningsresultat per aktie sjönk 12% i första kvartalet. Nedgången beror nästan helt på att banken Norion inte längre ingår i resultatet. Idag lämnar samtidigt Erik Selin VD-rollen efter två decennier.
Idag, 09:46
Fastighetsjätten Balder, som äger bostäder och kommersiella fastigheter i Norden samt Tyskland och Storbritannien, redovisar ett förvaltningsresultat på 1 450 Mkr för årets första kvartal, mot 1 661 Mkr i fjol.
Förvaltningsresultatet visar den löpande intjäningen från fastighetsförvaltningen och säger hur lönsam själva verksamheten är innan svängningar i fastighetsvärderingar slår igenom.
Per aktie blev förvaltningsresultatet 1,14 kr (1,30), vilket är en nedgång med 12%.
Balders innehav i Norion Bank ska delas ut till aktieägarna vid årsstämman idag. Balder äger drygt 48% av banken, och innehavet är värt cirka 5 mdr kr, vilket motsvarar 4,29 kr per Balderaktie.
Långsiktigt substansvärde, ett vanligt nyckeltal i fastighetssektorn som visar vad tillgångarna är värda, klättrade till 96,62 kr per aktie (89,55). Med en aktiekurs på 55 kr idag handlas aktien till en stor rabatt mot detta.
Skuldsättningen har varit en återkommande utmaning för bolaget. Nettoskuld i förhållande till Ebitda, ett mått på hur många års rörelseresultat som krävs för att betala av skulderna, ligger på 12,4x på rullande tolv månader. Målet är 11x.
Selin skriver dock att han känner sig trygg med att bolaget successivt kan närma sig målet och samtidigt ha kapacitet för nya investeringar och återköp.
Efter mer än 20 år lämnar Erik Selin idag över VD-stolen till Sharam Rahi, som varit vice VD i bolaget.
"Jag är stolt över verksamheten och det bolag som jag och Sharam har byggt tillsammans under mer än två decennier", skriver Selin i sitt VD-ord.
Erik Selin tog över Balder 2005 genom att byta plats med IT-bolaget Enlight, som ville lämna börsen.
Med 21 fastigheter och en teckningskurs på 1,18 kr inledde han bolagets resa på Stockholmsbörsen.
Genom åren har Balder genomfört flera stora fastighetsaffärer samt expanderat till Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien.
Fastighetsbeståndet har vuxit från nära noll till 236,6 Mdr kr. Balder är idag Stockholmsbörsens största fastighetsbolag och aktien har stigit cirka 4 500% sedan starten, trots en tuff period sedan räntehöjningarna började 2022.
Under kvartalet förvärvade Balder kontorsfastigheten Wells&More i centrala London. Det var det värdemässigt största förvärvet under kvartalet. Totalt köpte bolaget 28 fastigheter för 4 983 Mkr.
Selin förklarar köpet med att han tycker Londonmarknaden ser intressant ut just nu, eftersom hyrorna stigit kraftigt medan fastighetsvärdena varit relativt stabila, vilket ger högre direktavkastning.
Nyckeltal | Q1 2026 | Q1 2025 | Förändring |
|---|---|---|---|
Hyresintäkter, Mkr | 3 460 | 3 416 | +1% |
Driftsöverskott, Mkr | 2 514 | 2 496 | +1% |
Förvaltningsresultat, Mkr | 1 348 | 1 544 | -13% |
Förvaltningsresultat per aktie, kr | 1,14 | 1,30 | -12% |
Resultat efter skatt, Mkr | 2 102 | 2 691 | -22% |
Resultat per aktie, kr | 1,78 | 2,26 | -21% |
Substansvärde per aktie, kr | 96,62 | 89,55 | +8% |
Uthyrningsgrad | 95% | 96% | -1 procentenhet |
Fastighetsvärde, Mdr kr | 236,6 | 222,6 | +6% |
Rapporter
Analys
Lyxsektorn
Svensk ekonomi
Riksdagsvalet 2026
Rapporter
Analys
Lyxsektorn
Svensk ekonomi
Riksdagsvalet 2026
1 DAG %
Senast
OMX Stockholm 30
−1,29%
(10:20)
OMX Stockholm 30
1 DAG %
Senast
3 071,10
