Ålandsbanken bedömer affären mellan fastighetsbolaget Castellum och fastighetsbolaget Wihlborgs som positiv för båda bolagen.

Castellum säljer hela sitt fastighetsbestånd i Skåne till Wihlborgs för ett underliggande fastighetsvärde om 13,3 miljarder kronor, motsvarande en rabatt på cirka 4 procent mot bokfört värde.

Enligt Ålandsbanken renodlar Castellum verksamheten i en region som historiskt haft lägre avkastning, medan Wihlborgs stärker sin position i Öresundsregionen och får potential att skapa värde genom högre uthyrning och synergier.

"För Wihlborgs är förvärvet transformativt och stärker bolagets ledande position i Öresundsregionen genom 95 fastigheter med ett hyresvärde om 1,1 mdr SEK. Portföljen förvärvas till en initial direktavkastning om 5% trots en relativt hög vakansgrad på 15%, vilket ger potential att skapa värde genom högre uthyrning och operationella synergier. Affären finansieras med ny skuld, vilket initialt höjer belåningsgraden till 59%, men Wihlborgs avser successivt reducera denna genom förbättrat kassaflöde, portföljoptimering och eventuella kapitalstrukturåtgärder", skriver Ålandsbanken.

Leo Luthander
leo.luthander@finwire.se
Nyhetsbyrån Finwire