Fonden Swedbank Robur Fastighet steg 4,74 procent i april. Sedan årsskiftet har fonden avkastat 13,27 procent. Det framgår av en månadsrapport från fondens förvaltare Fredrik Mattsson.

Inledningsvis skriver förvaltaren att vaccineringen, glädjande nog, har tagit ordentlig fart i flera länder och att en normalisering av samhället förhoppningsvis sker under hösten. Fastighetsbolag har berörts i olika omfattning av pandemin och den sektor som varit mest i fokus har varit kontor.

"Det är fortfarande oklart hur arbetsgivare kommer att agera när det gäller kontorsanvändning framöver men utgångspunkten är att jobb från hemmet kommer att öka. Om man jämför kontorsmarknaden i mindre städer mot storstäder är det dock ett par skillnader som kan vara värda att ha i åtanke. För det första är hyrorna betydligt lägre i mindre städer och utgör i många fall en mycket begränsad andel av ett bolags totala kostnader", fortsätter Mattson.

Enligt förvaltaren gör det att incitamentet att flytta generellt saknas om man inte behöver dra ned ordentligt på ytor. Det andra som kan vara bra att ha med sig är att en viktig anledning till att arbeta hemifrån kan vara att man vill slippa pendla. Problemet med pendling är dock att det fram för allt är ett storstadsfenomen där det kan ta lång tid att ta sig till jobbet medan det i mindre orter oftast är betydligt smidigare.

Inför maj var fondens tre största innehav American Tower, Prologis och Balder med portföljvikterna 8,06, 7,30 respektive 6,37 procent. Det geografiska fokuset i fonden låg främst på USA där 47,2 procent av tillgångarna var investerade.

[Tabell 1]