STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Det är helt rätt tid att notera Sveafastigheter. Det säger bostadsbolagets vd Erik Hävermark till Nyhetsbyrån Direkt samtidigt som han ger sin syn på bostadsmarknaden och på bolagets uthyrningsgrad, som kommer att vara ett fokus framgent för bolaget.

"Det är helt rätt tid att notera Sveafastigheter. Dels för att det är en viktig del för att kunna genomföra vår affärsplan. Ser man det från ett marknadsperspektiv så tycker jag att bostadsmarknaden ser jättestark ut om man tittar framåt och vi tror på en stark real hyresutveckling de kommande åren", säger vd:n i en intervju efter att SBB:s dotterbolag under tisdagsmorgonen meddelat att de är på väg till börsen under det fjärde kvartalet i år om marknaden tillåter.

Enligt Erik Hävermark finns det fortfarande ett strukturellt bostadsunderskott i Sverige som fortsätter att öka. Dessutom får bolaget medvind av andra starka makrotrender som talar för fastigheter, såsom sjunkande räntor.

Samtidigt har en konjunkturell oro börjat sprida sig till marknaden med fokus på ökade vakanser för bland annat kontorsbolag. I det sammanhanget lyfts bostäder fram som mer av en lågrisktillgång.

Erik Hävermark pekar bland annat på att bostadshyrorna aldrig har sjunkit sedan det svenska reglerade hyressystemet infördes samtidigt som hyror över längre tidsperioder kraftigt överstigit inflationen.

Men allt är inte frid och fröjd i det egna beståndet. Per Sveafastigheters rapport den 30 juni uppgick bolagets uthyrningsgrad till 94,3 procent, en siffra vd:n inte är nöjd med.

"Jag är inte nöjd med den siffran utan den siffran ska upp. Tittar man på hur det ser ut i Sverige så är den siffran i snitt 99 procent, vilket indikerar en uppsida", säger han.

Viss vakans kommer dock alltid uppstå vid renoveringar och det kommer synas i Sveafastigheter även framgent då bolaget siktar på att ha en hög renoveringstakt, enligt vd:n.

"94,3 procent reflekterar inte vad det borde vara givet det starka läget våra fastigheter har. En av våra stora fokuspunkter just nu är att öka vår uthyrningsgrad", säger han.

Vad beror den "låga" siffran på?

"Då ska man nog titta lite historiskt. Det har inte fullt ut funnits möjlighet till operationellt fokus. Som en tidigare del av SBB har fokus varit på att växa genom förvärv – och det tar tid att integrera förvärvade fastigheter. Det är först nu vi kan fokusera på det operationella som ett fristående renodlat bostadsbolag, och det kommer att ge effekt."

Sveafastigheter kommer till börsen med en rad operationella och finansiella mål samtidigt som nettobelåningsgraden ligger kring 42 procent, där snittet för noterade bostadsbolag är över 50 procent, och i den nedre delen av bolagets eget målintervall om 40-50 procent.

"Vi ska både investera i vårt befintliga bestånd och byggstarta nya lägenheter så då är det bra att vi startat med en konservativ kapitalstruktur och en låg belåningsgrad. Samtidigt har vi ett väldigt starkt operationellt kassaflöde från vår förvaltningsportfölj så vi ser att vi kommer ligga i linje med våra finansiella mål", säger Erik Hävermark.

Bolaget har en affärsplan om att växa organiskt där fokus ligger på att förstärka kassaflödet och lönsamheten i den befintliga portföljen samtidigt som nytillskott ska adderas från bolagets utvecklingsportfölj.

Erik Hävermark stänger dock inte dörren till möjliga förvärv.

"Jämför man med många andra noterade bostadsbolag så har vi en väldigt konservativ kapitalstruktur som ger oss en finansiell flexibilitet /…/ I slutändan ska vi skapa det bästa aktieägarvärdet långsiktigt och dyker det upp möjligheter till lönsamma och bra förvärv så kommer vi naturligtvis att titta på det givet den starka ställning vi har", säger han.

Bland Sveafastigheters operationella mål ryms både en ambition om att renovera minst 2.000 lägenheter under de kommande fem åren samtidigt som bolaget ska byggstarta minst 600–800 lägenheter per år under de kommande fem åren.

Någon capex-prognos för kommande år vill vd:n dock inte bjuda på.

"Vi har inte lämnat några prognoser men när vi tittar framåt ser vi att vi kommer uppfylla våra operationella mål, som innefattar renoveringar och nybyggnationer, samtidigt som vi håller oss inom våra finansiella mål vad gäller bland annat belåningsgrad och ränteteckningsgrad."

Sveafastigheters nettobelåningsgrad ska vara mellan 40–50 procent samtidigt som räntetäckningsgraden ska överstiga 1,50 gånger.

Givet bolagets fokus på renoveringar och byggstarter uppgav bolaget under morgonen att utdelning, som varit en uppmärksammad fråga i moderbolaget SBB, kommer att utebli för 2024 och vara "låg eller utebli" under de närmaste åren.

Är målet att bli ett utdelande bolag på sikt?

"Målet är att skapa det största långsiktiga aktieägarvärdet som möjligt. Så länge som vi, på ett lönsamt sätt kan investera i både vår förvaltning- och utvecklingsportfölj, så är vår bedömning att det skapar det största aktieägarvärdet."

Emanuel Furuholm +46 8 5191 7925

Nyhetsbyrån Direkt