STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighetsbolaget Stenhus har skruvat upp sin genomsnittliga räntebidningstid efter kvartalets utgång till 1,5 år, till skillnad från redovisade 1 år.

"Räntorna är på väg upp och det är egentligen åt fel håll", säger bolagets vice vd Mikael Nicander till Nyhetsbyrån Direkt.

"Förra gången när räntorna drog i väg var vi fel positionerade. Vi hade köpt många strukturer. Vi hade inte hunnit refinansiera allting på strukturerat sätt."

Runt 78 procent av bolagets lån förfaller inom 2-3 år. För närvarande uppgår den tillgängliga likviditeten till 608 miljoner kronor, sett till nuvarande kassa och icke-reserverade kreditfaciliteter.

På lång sikt bedömer Stenhus samtidigt att intjäningsförmågan kommer att förbli stabil. Bolaget ser mer högavkastad potential i lätt industri, vilket ligger bakom kvartalets fastighetsrockad där sju samhällsfastigheter såldes och tre lagerfastigheter anskaffades, liksom en dagligvaruhandelsfastighet. Framför allt ägde Stenhus LSS-boenden i orter som Nicander menar var ofördelaktiga.

"Fastigheten som vi sålde som 'stand alone' under det andra kvartalet var i och för sig en Dollarstore i Malung. Förvaltningsmässigt ligger den inte superbra till", säger han.

De nyförvärvade fastigheterna ligger bland annat i Borås och Borlänge, där bolaget har desto större bestånd.

"Och så har vi köpt två fastigheter i Västervik. Vi har en stor förvaltningsenhet i Vimmerby som inte är jättelångt från Västervik, men framför allt så är det i Västervik hundra procent triple net-avtal. Det betyder att hyresgästen sköter allt", säger han. Förhoppningen är förvärven ger avtryck i rapporten lite längre fram. Alla fastigheter tillträddes inte under det tredje kvartalet, utan en del i det fjärde.

I relation till era finansiella mål, var står ni, skulle du säga?

"Bland annat ska vi höja förvaltningsresultat med tolv procent per aktie. Jag tror att vi är högre än så."

Är det inte per år över en konjunkturcykel?

"Så har vi skrivit. Men per aktie ändå det viktigaste. Annars går det stick i stäv med att göra återköp."

Stenhus ska även avkasta tolv procent på eget kapital. I sin presentation brukar fastighetsbolaget mäta det genom förändringen i det långsiktiga substansvärdet, eller "EPRA NRV". Då ligger bolaget strax över tolv procent på rullande tolv månader för närvarande.

Mikael Nicander lyfter även aktiens värdering på runt 11 kronor i relation till förvaltningsresultatet på rullande tolv månader, som ligger på 1:34 kronor. Det innebär att bolaget handlas till singel-multipel.

"Vi tycker att förvaltningsresultatet visar på vad den grundläggande verksamheten levererar. Jag tror inte att något bolag har en så låg multipel som vi har. Marknaden kanske tror att vi ska försämra oss framåt. Det tror inte vi själva", säger han.

Alice Scholander +46 8 5191 7983

Nyhetsbyrån Direkt