STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Bostadsmarknaden visar tydliga tecken på att vara på väg upp. Kombinationen av stärkt köpkraft, stabila boräntor och lättade bolåneregler väntas driva en prisuppgång på omkring 4–5 procent i år, och 6 procent nästa år.

Det skriver Handelsbanken i sin fastighetsrapport som publicerades på onsdagen.

Det höjda bolånetaket för nya bostäder och det slopade skärpta amorteringskravet underlättar för dyrare bostadsköp.

"På samma sätt som dessa regler dämpade utlåning och bopriser när de infördes räknar vi nu med att de ger en extra skjuts till bostadsmarknaden och hushållens skuldsättning", skriver Handelsbanken.

Samtidigt sänks bolånetaket för befintliga bostäder, vilket tillsammans med återställning av ROT-avdraget kan bidra till en dämpad renoveringstakt.

Amorteringstakten väntas dämpas något, men kvarvarande amorteringskrav kopplat till belåningsgraden kommer fortfarande gälla och omfatta en stor del av de nya bolånetagarna.

En viktig förutsättning för prognosen är att boräntorna inte ändras kraftigt. I Handelsbankens prognos är boräntorna nära oförändrade 2026 för att därefter endast stiga svagt, där den rörliga snitträntan stiger till omkring 3,1 procent 2028.

På bostadsmarknaden inleddes året försiktigt med svagt stigande bostadspriser och oförändrad nivå i försäljningsaktiviteten.

I mars och april har bostadspriserna, och försäljningsaktiviteten, vänt upp med storstäder i täten, vilket till stor del bedöms vara till följd av det slopade skärpta amorteringskravet som spås påverka dessa regioner mer.

Men det kan också vara ett första tecken på en bredare prisuppgång.

"Sammantaget är vår bedömning att köpkraften stärks snabbare än normalt för hushåll i genomsnitt och att förutsättningarna finns för en fortsatt uppgång i bostadspriser", skriver Handelsbanken.

De senaste två decennierna har låga räntor och hög befolkningstillväxt i landet som helhet bidragit till att bostadspriserna i genomsnitt har stigit snabbare än hushållens inkomster.

De senaste åren, 2021–2025, har inkomsterna ökat snabbare på grund av finanspolitiska stöd men också en hög inflationstakt samtidigt som bostadspriserna dämpats av högre ränteläge och urholkad köpkraft. Bostadspriserna har som en följd utvecklats svagare än inkomsterna under denna period.

I år och nästa år bedöms bostadspriserna stiga snabbare än inkomsterna, drivet av de lättade bolånekraven

"När vi blickar framåt räknar vi med stabila ränteutsikter och en befolkningstillväxt som bromsar in, vilket talar för en nära oförändrad bostadsbrist i landet som helhet. Sammantaget ser vi framför oss att bostadspriserna då stiger i takt med ökade inkomster, men långsammare än sitt historiska genomsnitt", skriver Handelsbanken.

Mikael Sandbladh +46 8 5191 7933

Nyhetsbyrån Direkt