Fonden Länsförsäkringar Fastighetsfond A steg 2,66 procent i april, vilket var bättre än fondens jämförelseindex som steg 2,15 procent. Sedan årsskiftet har fonden minskat 5,81 procent och är därmed sämre än index som har minskat 4,76 procent. Det framgår av en månadsrapport från fondens förvaltare Johan Henriks och Bence Földi.

Förvaltarna konstaterar inledningsvis att fastighetssektorn utvecklades svagare än den bredare aktiemarknaden under månaden.

"Fastigheter återhämtade sig kraftigt under den första halvan av april i tandem med att swapräntor sjönk (till ca 2,6-2,7% på 5 års löptid) men tappade senare på grund av att förhandlingarna mellan USA och Iran fortsatt dröjer och ingen lösning har nåtts avseende Hormuzsundet", skriver förvaltarduon.

Vidare beskrivs kreditriskaptiten som fortsatt stark och flera fastighetsbolag emitterade obligationer på attraktiva nivåer med högt investerarintresse. Samtidigt har majoriteten av de nordiska fastighetsbolagen rapporterat för det första kvartalet, där resultaten generellt beskrivs ha kommit in i linje med förväntningarna, med något svagare ebitda till följd av en kall vinter.

Förvaltarna uppger att Castellum levererade stabila siffror men utan operationell förbättring. Likviditeten på fastighetstransaktionsmarknaden beskrivs som fortsatt god, medan oförändrade avkastningskrav väntas under resten av året, med risk för något stigande yielder.

Gällande månadens avkastning utvecklades studentbostäder och detaljhandel bättre än den bredare sektorn, medan bostäder och hotell utvecklades svagare.

Samtidigt har fonden haft ett positivt bidrag från övervikten i CTP samt från att inte ha innehav i Wallenstam och PPI.

"CTP kom med en stark Q1 rapport som bekräftade att den ekonomiska aktiviteten ännu inte har påverkats av Iran kriget i CEE-regionen", skriver förvaltarna.

Negativa bidrag kom istället från undervikt i Castellum samt övervikten i Pandox.

Detta då Pandox rapporterade svagare än förväntat för det första kvartalet, där tidigare kommunicerat bidrag från förvärvet i Irland väntas bli cirka 10 procent lägre än tidigare angivet och där utsikterna beskrivs som mer försiktiga och osäkra.

De största positiva viktförändringarna skedde i Sagax, CTP och NP3, samtidigt som de största negativa viktförändringarna gjordes i Fabege, Vonovia och Atrium Ljungberg, där vissa försäljningar genomfördes.

"En trögare återhämtning på Stockholms kontorsmarknad förväntas samtidigt som tyska bostadsaktier, framförallt Vonovia, numera handlas som lite av en bond proxy", avslutar förvaltarna.

Vid månadsskiftet var fondens tre största aktieinnehav Balder, Sagax och Catena med portföljvikter om 8,58, 7,96 respektive 7,09 procent.

Hugo Ringborn
Nyhetsbyrån Finwire

Läsaren av innehållet kan anta att Finwire har erhållit eller kommer att erhålla betalning för utförandet av finansiella företagstjänster från bolaget. Ersättningen är på förhand avtalad och är inte beroende av innehållet.